Особенности покупки квартиры для сдачи в аренду: основные правила выбора жилья, особенности сделки, подготовка помещения, поиск арендаторов, важные нюансы, инструкции и советы от экспертов.

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи внаем является чрезвычайно популярным, распространенным и, при определенных условиях, весьма доходным видом инвестирования в недвижимость.

Однако для получения желаемого финансового результата, арендодателю нужно хорошо разбираться в вопросе и знать некоторые особенности данной деятельности.

Какие квартиры пользуются особым спросом при сдаче в аренду

Нужно понимать, что требования к квартире для непосредственного проживания владельца и сдачи в аренду имеют некоторые отличия. Главных требований к сдаваемой внаем квартире два: она должна быть недорогой при покупке и текущем обслуживании (включая ремонт и коммунальные платежи) и удовлетворять запросы арендаторов.

Говоря более подробно, нужно отметить следующие факторы. Квартира должна находиться в районе с хорошей инфраструктурой, рядом должны располагаться все необходимые социальные объекты: магазины, детский сад, школа, отделения банков, поликлиника, предприятия бытового обслуживания.

Кроме того, немаловажным фактором арендного спроса на квартиру обязательно станет транспортная доступность микрорайона, наличие остановок общественного транспорта, загруженность дорог, наличие развязок и подъездных путей к дому. Отдельно следует отметить важность парковочных мест на близлежащей территории или непосредственно у дома.

Немаловажно, чтобы квартира, предназначенная для сдачи в аренду была расположена в новых или хорошо отремонтированных домах с полным набором коммуникаций. Многие арендаторы обращают большое внимание на экологичность района, отсутствие соседства с промзонами и свалками, качество строительных и отделочных материалов в доме. Имеет значение и этажность. Многие предпочитают снимать квартиры на уровнях с 4 по 7.

Что влияет на рентабельность сдачи квартиры в аренду

Факторов много, от макроэкономических, до психологических. Наиболее важными можно назвать следующие.

Во-первых, месторасположение. Квартиры в столице и городах-миллионниках по определению требуют больших вложений, но и гарантируют гораздо более высокий и стабильный доход. Как ни странно, но высокую рентабельность могут давать и квартиры эконом-класса, расположенные на окраине города. Они пользуются повышенным спросом и постоянно загружены.

Во-вторых, определенная клиентская направленность. Например, весьма выгодно сдать квартиру студентам в непосредственной близости от их места учебы. Дополнительным фактором, увеличивающим доход, будет и возможность проживания в квартире сразу нескольких учащихся.

В-третьих, охват молодежной клиентуры. Квартиры для этой категории пользуются на рынке недвижимости наибольшим спросом и не будут простаивать. Но, нужно отметить, что квартиры должны иметь всё необходимое для комфортного проживания, быть подключенными ко всем коммуникациям (включая информационные), иметь типовой ремонт и набор всей необходимой мебели.